樓店三房平面車位  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦合作金庫旁1-3樓店+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：26.72 萬/坪
地址：台中市大里區中興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德昌國寶
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：54.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.99 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：11.39 坪
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 樓店
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：420 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小/成功國中
鄰近公園：東湖公園,青年公園
生活機能：塗城市場、仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路,國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於大里中興路核心地段，鄰近國道三號與 74 快速道路，交通動線便利。功能多元：樓店型態，1 至 3 樓連通空間大，適合自營辦公、診所或住家，使用彈性高。硬體與配套：含平面停車位一處，解決停車問題；房屋全新裝潢，可立即進駐，節省裝修時間與成本。生活機能：鄰近塗城國小、成功國中等學區，周邊有塗城市場與公園，食衣住行便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建屋屋齡已達 32 年，對於銀行鑑價、貸款年限及後續維修潛在成本可能影響較大。房屋性質：用途標註為商業用，相較於純住宅，在貸款成數、稅率（地價稅、房屋稅）及貸款年限上較為嚴格。樓層影響：位於 1 至 3 樓，相比高樓層，容易受街道噪音與光害干擾，隱私性與景觀可能稍遜。
機會 (Opportunities)	投資潛力：可作為投資收租用途，商業區租金流動性通常優於住宅，且適合長期持有。自用彈性：適合需要「前店後家」或「居家辦公」的創業族群，能節省通勤與辦公室租金成本。區域發展：大里區人口成長趨勢穩健，交通路網持續完善，長遠來看具備增值空間。
威脅 (Threats)	市場流動性：商業用不動產的轉手週期可能較長，遇市場下行時價格波動較大。維護成本： 32 年屋齡的大樓，潛在水電管線、外牆或電梯維修費用可能高於新成屋，需預留預算。政策風險：房產稅制調整或商業區法規變動，可能影響持有成本或經營範圍。

2. 物件評論

購買建議：適合自用經營或投資客，一般自住買家需斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「黃金地段」與「空間彈性」。位於大里成熟商圈且交通網發達，加上附設停車位與現成裝潢，對於開設工作室、事務所或希望兼具收租與自住的買家來說，具備高度的實用價值。

然而，您需考量「屋齡 32 年」與「商業使用」這兩個關鍵因素。銀行對於老屋與商業用地的貸款條件較為保守，可能影響您的購屋資金規劃。此外，低樓層雖有進出便利的優點，但也需接受較多的街道噪音。若您具備長期持有或經營需求，這是一項高性價比的選擇；若以純居住為目的，建議比較周邊新屋住宅的貸款與居住品質後再作決定。